我这人没啥大本事，前些年托父母的福，在城里买了套小两居，自己住一套，租出去一套，一转眼也当了十来年的“包租公”。 都说房东是个躺着收钱的轻松活儿，可这十来年，啥样的租客都见过，有让人暖心的，也有让人糟心的，最近有个事儿让我琢磨出一个道理：甭管租客多好、多省心，最好也别让人家住太久，我的经验是，最多三年，一定得换换。 为什么这么说？不是我心狠，实在是有些现实原因，不当房东的人根本体会不到。 就拿我上一任租客小周来说吧，小周和他媳妇儿都是大学生，刚毕业没两年，工作体面，人也有礼貌，租我房子的时候，干干净净，一口一个“哥”，叫得我心里挺舒坦，我当时心想，这租客选对了，省心！ 小周两口子也确实爱干净，房子维护得不错，每次交租也准时，从不磨叽，我那会儿逢人就夸，说运气好，碰上好人了，他们一住就是三年。 可到了第三年头上，问题就慢慢露头了，先是租金的事儿，那两年周边房租都涨了两波了，我寻思着也稍稍涨个一二百，毕竟我这房子位置、朝向都好，我提了一嘴，小周媳妇儿的脸色就有点不好看了，小周也跟我诉苦，说大城市打拼不容易，房贷车贷压力大，我脸皮薄，被他们这么一说，反倒觉得自己不近人情了，涨租的事儿就黄了。 这倒还是小事，关键是，住了三年，房子开始显旧了，客厅的墙皮有点受潮起皮，厨房的油烟机也不好使了，还有浴室的花洒，都堵得只剩几根水柱了，小周开始跟我报修，今天修这个，明天修那个，按理说，这些损耗该我负责，可次数多了，我心里也犯嘀咕：咋前两年啥事没有，第三年毛病全来了？ 更让我不舒服的是，小周两口子态度上的变化，刚搬进来时那股子客气劲儿慢慢没了，有时候我过去修东西，他们就跟使唤物业师傅似的，话里话外还嫌我动作慢，有一回，马桶水箱里那个老式浮球阀坏了，水止不住，小周直接给我打电话，语气很冲：“哥，你这房子啥情况啊？这水哗哗流得多少钱？你赶紧过来看看吧！” 那一刻，我心里真有点不是滋味，我好心好意三年没涨租，倒好像欠了他似的。 后来我有个干了二十多年中介的老哥们儿请我喝酒，听我说完，他笑了，拿筷子点着我说：“老弟，你这就不懂了，租客和房东，就跟两口子过日子一样，也有个‘三年之痒’。 ” 他掰着指头跟我分析：第一年，刚搬来，双方都客气，租客也知道爱惜，毕竟签了合同交了押金，有约束力，第二年，熟了，但也还算过得去，到了第三年，那点新鲜劲儿和客气劲儿全磨没了，租客对这房子熟门熟路，甚至比你还清楚哪儿容易出毛病，再加上你们处久了，成“熟人”了，你不好意思涨租，也不好意思催租，人家反倒拿捏住你这一点，房子有点小毛病，他也不会像第一年那样想着自己随手解决了，而是理所当然地找你，因为在他心里，你俩已经是“老铁”了，使唤你天经地义。 我一听，醍醐灌顶，仔细一咂摸，还真是这么个理儿！ 租房这事儿，本质上就是一桩买卖，一笔生意，合同就是最硬的法律，押金就是最好的约束，一旦处成“熟人”，这界限就模糊了，麻烦就来了。 你想啊，如果两年一换租客，每次签合同，该涨的租金按市场价涨，租客觉得贵可以走，觉得合适就留，新租客进来，有押金和合同压着，头两年大多规规矩矩，有什么问题也按合同来，省了多少口舌和人情上的麻烦。 打那以后，我心里就有了谱，再租房子，合同就签两年，到期了找个理由收回来，拾掇拾掇，再租给新人，不是我变得不近人情，实在是当房东这些年，被现实教育透了，有时候，把丑话说在前头，把规矩立在明处，对大家都好。 省心的租客是福气，但长年累月的“省心”，往往藏着最累人的隐患，这大概就是当房东最现实的一课吧。 特别

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